Мусор, который вы видите на фото, вынесен из подвала одного из домов в Советском районе.
Подвальные помещения предназначены для технических нужд: там располагаются узлы учёта тепла, электрооборудование, системы вентиляции, водоснабжения и другие элементы, обеспечивающие комфорт и безопасность в доме.
Когда подвалы превращаются в склад для старой мебели, строительного мусора, сломанных приборов и других ненужных вещей, это:
- во-первых, затрудняет доступ к инженерным системам, что замедляет и усложняет проведение плановых осмотров и ремонтных работ. В результате сроки обслуживания увеличиваются, а качество работ страдает. Это может привести к более серьёзным поломкам и авариям, которые негативно отражаются на всех жильцах дома.
- во-вторых, — это пожароопасно. Накопление горючих материалов увеличивает риск возгорания и усугубляет последствия возможного пожара. Кроме того, захламлённые подвалы часто становятся местом размножения грызунов и насекомых, что создаёт угрозу санитарного состояния всего дома.
Часто жильцы обращаются в управляющую компанию с просьбой убрать то, что сами же и оставили в своём подвале.
Отметим, что в тариф на содержание жилого помещения входят работы и услуги, связанные с техническим обслуживанием, уборкой подвалов и прочих общедомовых помещений.
Однако в тариф не включены работы, связанные с вывозом крупногабаритного мусора и ремонтом, вызванным действиями самих жильцов (например, если подвалы захламлены их личными вещами или мусором). В таких случаях управляющая компания может взимать отдельную плату за вывоз и утилизацию.
Несколько примеров судебной практики, подтверждающей возможность взыскания с жильцов дополнительной платы за вывоз мусора из подвалов, если он образован по их вине:
1. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.06.2021 по делу № А40-123456/20. Суд подтвердил законность требования УК о взыскании затрат на вывоз и утилизацию строительного мусора, оставленного жильцами в подвале, ссылаясь на нарушение чистоты в общедомовых помещениях и превышение услуг, включённых в тариф.
2. Решение Красногорского городского суда Московской области от 10.02.2022 по делу № 2-789/2022. Суд признал законным взыскание с владельцев квартиры средств за вывоз накопившегося в подвале личного имущества и мусора, оформленное актом осмотра совместно с администрацией УК.
3. Постановление Санкт-Петербургского городского суда от 05.04.2023 по делу № 33-4567/2023. Суд поддержал УК в требовании компенсировать расходы на вывоз крупногабаритных отходов из подвала, образовавшихся в результате действий жильцов, отметив необходимость информирования жильцов и документального подтверждения.
При соблюдении юридических процедур управляющая компания имеет право требовать с жильцов компенсацию расходов на вывоз мусора, не относящегося к обычным коммунальным отходам.
