Я продала свою квартиру два года назад. Новый собственник не открыл на свое имя лицевой счет. Оплату услуг он не производил. На лицевом счете на мое имя образовалась задолженность. Управляющая организация подала на меня судебный приказ и взыскала задолженность в полном объеме. Как возвратить денежные средства, взысканные управляющей организацией с меня на основании судебного приказа? И что необходимо предпринять, чтоб данная ситуация больше не повторилась? (Анонимно)

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (ст. 129) судебный приказ подлежит безусловной отмене судьей, если от должника в десятидневный срок поступили возражения относительно его исполнения.

Об отмене судебного приказа выносится определение, которое обжалованию не подлежит.

Согласно ст. 443 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

Для возврата денежных средств Вам необходимо обратиться в судебный участок, который выдавал судебный приказ, с заявлением об отмене судебного приказа и с заявлением о повороте исполнения судебного приказа. После поступления судебного акта в управляющую организацию, денежные средства будут возвращены Вам в полном объеме.

Чтобы избежать повторения аналогичной ситуации, Вам необходимо закрыть ваш финансово-лицевой счет, представив документы, подтверждающие продажу недвижимости, это может быть зарегистрированный договор купли-продажи или выписка из ЕГРП с указанием собственника квартиры.

1. плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2. взнос на капитальный ремонт;
3. плату за коммунальные услуги.

• Зафиксировать показания электросчетчика на дату оформления сделки. Например, можно составить двусторонний акт приема-передачи или записать эти данные в договоре купли-продажи, и передать указанные документы гарантирующему поставщику при переоформлении договора.
• Запросить у продавца подтверждение отсутствия долгов за коммунальные ресурсы – для этого подойдут справка об отсутствии задолженности или последняя квитанцию с чеком об оплате. Только важно сверить, чтобы показания в квитанции были близки к реальным показаниям электросчетчика.

• от платы за наем и платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, исходя из занимаемой общей площади жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
• платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД независимо от вида жилищного фонда;
• платы за коммунальные услуги, рассчитанной исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определенного по показаниям приборов учета, но не более нормативов потребления, утверждаемых в установленном законодательством РФ порядке. При отсутствии указанных приборов учета плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном законодательством РФ порядке;
• оплаты стоимости топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению, и транспортных услуг для доставки этого топлива – при проживании в домах, не имеющих центрального отопления;
• взноса на капитальный ремонт.

• одиноко проживающим неработающим собственникам жилого помещения, достигшим возраста семидесяти лет, – 50 процентов;
• одиноко проживающим неработающим собственникам жилого помещения, достигшим возраста восьмидесяти лет, – 100 процентов;
• проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, – 50 процентов.

• норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов и установленных тарифов с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;
• показаний автоматизированной информационно-измерительной системы учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг – если эта система учета обеспечивает возможность одномоментного снятия показаний;
• среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;
• объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по установленным тарифам.