Рубрика: Новости

Рубрики
Новости

12-й конкурс Мой дом стартовал !

Самый ухоженный и красивый дом выберут в Первой городской в 12-й раз


1 июня стартовал конкурс Первой городской управляющей компании «Мой дом, мой район, мой город». Публикуем официальное положение о конкурсе. В июне и июле обещаем информировать вас об участниках конкурса.

Конкурс «Мой дом, мой район, мой город» ООО «Первая городская управляющая компания» проводит среди домов, находящихся в управлении организаций, входящих в группу компаний ООО «Первая городская управляющая компания» (далее – конкурс).

Цель конкурса – повышение заинтересованности жителей в сохранности общедомового имущества многоквартирных домов, поощрение бережного отношения к общему имуществу.

Положение о проведении конкурса «Мой дом, мой район, мой город» среди домов, подъездов, дворовых территорий, находящихся в управлении организаций, входящих в группу компаний ООО «Первая городская управляющая компания»
1. Общие положения

1.1 Конкурс проводится по четырем номинациям: «Лучший дом» – по критериям оценки «Многоквартирный дом»; «Лучший подъезд» – по критериям оценки «Подъезд многоквартирного дома»; «Лучшая дворовая территория» – по критериям оценки «Дворовая территория многоквартирного дома»; «Лучшая презентация номинации».

1.2 Конкурсная комиссия формируется в составе 13 человек. В состав комиссии входят руководители управляющих, сервисных компаний, собственники многоквартирных домов, представители общественности. Возглавляет конкурсную комиссию председатель, избранный на её первом заседании. Состав комиссии утверждается приказом генерального директора ООО «Первая городская управляющая компания».

2. Условия проведения конкурса 2.1 Конкурс проводится в период с 1 июня по 1 августа 2023 года. Подведение итогов конкурса приурочивается к Дню города Орла 5 августа.
2.2 Конкурс проводится в два этапа: отборочный этап с 1 июня по 30 июня 2019 г. и финальный этап с 1 июля по 1 августа 2020 г.

2.2.1 На отборочном этапе собственники домов, управляющие компании предоставляют в конкурсную комиссию заявку на участие по определенным номинациям конкурса. Заявка подается через Личный кабинет либо через управляющую компанию .
Форма и обязательные элементы заявки на участие: – данные о заявителе или инициативной группе (Ф.И.О. всех или одного члена группы, электронный адрес, контактный телефон); – номинация; – адрес объекта, который участвует в конкурсе, его описание; – презентация по объекту номинации. Требования к презентации конкурса «Мой дом, мой район, мой город» Презентация готовится по каждой номинации конкурса «Лучший дом», «Лучший подъезд», «Лучшая дворовая территория». Презентация рассказывает об объекте номинации, представленном не менее чем на пяти слайдах (фотографиях) или в видеоролике длительностью не более двух минут. Автором презентации может быть собственник многоквартирного дома, участвующий хотя бы в одной номинации конкурса, члены его семьи или инициативные группы. Фотографии (видео) могут быть изготовлены с помощью бытовой техники любого уровня. При обработке фото (видео) приветствуется использование компьютерных программ для обработки изображений (видео). Подготовленная презентация для участия в номинации направляется по электронной почте Konkurs@pguk.ru. Число возможных претендентов от каждой управляющей компании не ограничивается. Конкурсная комиссия на основе представленных материалов формирует список конкурсных объектов по каждой из четырех номинаций. Конкурсная комиссия имеет право не включать в число конкурсных объектов те объекты, которые не соответствуют требованиям настоящего Положения.

2.2.2 На финальном этапе конкурсная комиссия подводит итоги конкурса и формирует список победителей по каждой номинации.

2.3 Победителями конкурса признаются объекты, набравшие наибольшее количество баллов на основании системы показателей по каждой из номинаций. 2.4 Награждение победителей проводится в торжественной обстановке.

3. Информационное сопровождение конкурса 3.1 Настоящее Положение публикуется на сайте www.kom-оnline.ru. 3.2 Информация об итогах конкурса и победителях публикуется на сайте www.kom-online.ru, а также иных средствах массовой информации. 3. Критерии отбора победителей по номинациям конкурса

Рубрики
Новости

Давайте разбираться: как состояние дома влияет на стоимость квартиры

Как состояние общедомового имущества влияет на стоимость квартиры

Продолжаем разбираться в теме: почему несмотря на ежегодный рост платы, состояние многоквартирных домов оставляет желать лучшего.

Итак, мы выяснили, что рост суммы в нашей платежки за жку в основном происходит за счёт повышения тарифов на коммунальные ресурсы, в результате чего доля платежа за жилищную услугу неуклонно снижается. Причина — отсутствие индексации платы за жилищную услугу в Орле.

Сегодня сделаем акцент на том, почему состояние многоквартирного дома в целом влияет на стоимость каждой квартиры. Казалось бы, это не теорема Пифагора — доказательств не требует, эксплуатационные свойства нашего жилья — важнейшая составляющая качества жизни каждого человека. Целостность кровли, состояние подвального помещения и коммуникаций влияют на наш комфорт, безопасность и бесперебойную подачу ресурсов. Это первично в работе любой управляющей компании и при тарифе за жилищную услугу, который отстал от инфляции лет на 5, средства направляются в основном на эти цели. Но внешнее впечатление производят такие работы как отремонтированный подъезд, вид придомовой территории, покрашенный цоколь, фасад. При тарифе в 10.5 рублей с квм и сегодняшней стоимости стройматериалов, эти работы управляющей организацией минимизируются. А ведь от этого зависит не только наше настроение, но и стоимость квартиры. В большинстве семей, жильё — это самый весомый и значимый актив. Даже если в вашей собственной квартире прекрасный ремонт, стоимость квадратного метра снижается, если в подъезд страшно войти. При продаже, покупатель обязательно скорректирует цену в меньшую сторону в зависимости от общего состояния дома, как минимум на 200-300 тысяч рублей. Поэтому местные депутаты оказывают орловчанам «медвежью услугу» во имя собственного пиара, отказываясь индексировать тариф на жилищную услугу и не спрашивая жителей, нужна ли им экономия на жилье, ценой в полпачки сигарет.

При этом жилищная отрасль деградирует, деградирует и старый жилищный фонд из-за отсутствия средств на текущий ремонт общедомового имущества. В ремонт дома необходимо вкладывать средства, и это понимают не только владельцы особняков, но и жители мкд. Но застрявшие в представлениях о том, что как-нибудь всё само отремонтируется, орловские власти видимо в отдельно взятой отрасли мечтают о коммунизме. Пока мечты эти ведут к разрухе.

 
Рубрики
Новости

Давайте разбираться: как связаны плата за содержание жилья и политика

Как и все остальные тарифы, минимальный размер платы должен ежегодно индексироваться на уровень инфляции. Но в нашем городе этого не происходит. Почему — давайте разбираться.

Итак, мы выяснили, что дома, не определившиеся с размером платы за содержание и ремонт общедомового имущества, а таких большинство, пользуются единым минимальным размером платы, который устанавливает орган местного самоуправления. Эта плата предусматривает минимальный обязательный набор услуг по управлению и обслуживанию мкд. Как и все остальные тарифы, минимальный размер платы должен ежегодно индексироваться на уровень инфляции. Но в нашем городе этого не происходит. Почему — давайте разбираться.

Причина того, что депутаты городского совета не повышают минимальный размер платы за жилищную услугу, одновременно с повышением тарифов на коммунальные ресурсы, лежит на поверхности. Депутат – должность выборная. Эффективно отстаивать интересы горожан на сессиях горсовета – трудная задача. Порой опасная для карьеры. Зато очень просто обрести ярлык депутата, выступающего за повышение цен. Тем более, что сил, желающих поэксплуатировать столь сладкую для поппулизма тему в орловском горсовете предостаточно. Интересно, что любители навешивать ярлыки, сами уже давно пребывают в ранге самых богатых людей орловщины, и что такое жизнь в многоквартирном доме, успели позабыть. О своих избирателях, такие господа крайне невысокого мнения: разве под силу простому народу разобраться, что условные 70 рублей (гипотетический рост платежа на уровень инфляции), дополнительно к платёжке общей суммой более 4 тысяч рублей, в общем на благосостояние среднего орловца почти не влияют. Зато сколько красивых слов можно сказать на сессии горсовета, как смело можно выступить на стороне людей.

Так что поппулизм наших депутатов, получается слишком уж дешевым. В буквальном смысле слова.

Ради красного словца, по сути добивается жилищный фонд города Орла. Ведь цены на стройматериалы орловским депутатам не подвластны, они растут. Значит снижается объем работ по текущему ремонту домов. Судите сами — индексация платы была в 2017 году, а затем аж в 2022-м. Пять лет не повышалась плата за жилищную услугу — пять лет подряд неуклонно снижался объем производимых работ на домах, на уровень инфляции. Повышение 2022 года было на 7%, инфляция за это время превысила 35%.

При этом городские депутаты не дают рецепта – а где же взять эти самые деньги на нормальное содержание и текущий ремонт многоквартирных домов. Управляющие компании города оказались в заложниках политики.

Рубрики
Новости

Давайте разберемся: почему в Ливнах и Мценске плата за жилищную услугу выше?

Продолжаем исследовать стоимость жилищной услуги в нашем городе, вопрос, волнующий любого потребителя услуг жкх

Установленный городскими властями тариф на содержание и ремонт общего имущества в 5-этажном доме без мусоропровода, с центральным отоплением и горячей водой в Орле составляет: 10.99 руб\кв.м. Между тем, как в Ливнах жители точно такой же пятиэтажки платят на 63 % больше – 17.95 руб.\кв м, а во Мценске 14.66 руб.\кв м

Живя в девятиэтажке орловец платит 15.80 руб.\кв.м, ливенец – 18.48 руб\кв м, амчанин — 19.52 руб\кв.м.

Речь идет о минимальном размере платы, который предлагает администрация муниципалитета, а утверждают депутаты городского совета. Именно он используется на большинстве домов.

Почему разница столь велика? Очевидно, что в Ливнах и Мценске, местные депутаты буднично, без дешевого пиара и ажиотажа ежегодно индексируют жилищную услугу. Поспевает ли этот рост за инфляцией, это уже второй вопрос.

Причём тарифы на жилищную услугу в этих районных городах не назовёшь драконовскими: для сравнения, в городе Видное Московской области с 1 января 2023 года установлена плата за содержание жилого помещения в размере 43.39 руб.\кв.м, В Брянске в этом году проживание в доме со всеми видами благоустройства стоит 24, 67 руб.\кв м. , в Туле — 23,5 руб.\кв м. То есть стоимость жилищной услуги во Мценксе и Ливнах всё равно меньше, чем в соседних городах. Но ощутимо больше, чем в Орле.

Могут ли жилищные организации оказывать одинаковые услуги за столь разную плату? Если цена строительных материалов и рабочей силы в Ливнах и Орле не отличается, то объем работ, который можно сделать на стандартном многоквартирном доме одинаковой площади – будет совершенно разный. Ведь можно установить и тариф в 5 рублей с кв.м, вопрос в том, какие работы можно сделать в пределах суммы, собираемой с дома ежемесячно. Получается, что объем работ, а значит и состояние жилфонда определяют органы местного самоуправления, если отбросить демагогию об ответственности жителей за состояние многоквартирных домов. Мы уже подробно разобрались, почему установление адекватного тарифа на общем собрании — это утопия. В конечном итоге, состояние жилищного фонда зависит от местных властей.

Рубрики
Новости

Давайте разбираться: почему растёт плата за ТКО и капремонт

Почему жилищная услуга — на положении «бедной Золушки» среди богатых родственников — коммунальных услуг

Итак,  Орловские новости продолжают разбираться, почему состояние орловских многоэтажек ухудшается, а сумма платёжа за жку ежегодно растёт.

Жилищная услуга — на положении «бедной Золушки» среди богатых родственников — коммунальных услуг. Её минимальный размер, который и используется на большинстве домов, устанавливают органы местного самоуправления и индексируют примерно раз в 5 лет.

Однако, несправедливо было бы утверждать, что местные власти далеки от экономических реалий и не замечают инфляционного роста цен.

Примером тому служит рост платы за обращение с ТКО и взноса за капитальный ремонт. Эти две составляющие нашей платежки за жку появились не так давно, но они попали в разряд исправно растущих.

Новая система по обращению с ТКО начала работать в Орловской области с 2019 года и она вывела этот вид деятельности из жилищной услуги — в коммунальную. Раньше управляющие компании заключали договора с организациями по обращению с ТКО, теперь — Региональный оператор УК «Зеленая Роща». Перевод в коммунальную услугу изменил финансирование этой сферы в лучшую сторону: рост платы за обращение с ТКО составил в декабре 2022 – 7%, в июле 2021 года— 3.2 %, 2020 год— отменен НДС для региональных операторов. За 2 года — на 10%. В чём причина? Учредитель нашего регоператора – АО Корпорация развития Орловской области (в свою очередь, учредитель — департамент Государственного имущества и земельных отношений Орловской области и УМИ Мценского района), следовательно, свою ответственность за работу этой организации областные власти несут. За вывоз мусора надо платить перевозчикам, цена на бензин растёт, а значит и тариф тоже.

Взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД тоже показывает уверенный рост : 10.35 рубля\кв м (2023г), 9.49 рубля \кв м (2022 г) 6,86 рубля кв\м (2021г). Опубликован так же прогнозный план изменения минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области, предусматривающий планомерный рост взноса на капремонт, примерно на 5-6 % каждый год. Что бы жители не сомневались: плата за капремонт будет расти.

Резкий скачок платы за капремонт в 2022 году объясняется отсутствием её индексации с 2015 по 2020 годы. Провалив выполнение показателей плана по ремонту МКД ( результат выполнения программ по капремонту контролируют на федеральном уровне) и обнаружив, что желающих ремонтировать дома по расценкам Регионального фонда капитального ремонта общего имущества на территории Орловской области, просто нет, власти спохватились и поняли, что с таким тарифом будут проваливать ремонт МКД с еще большим треском. Тариф был проиндексирован на рекордные 38%, под аргументы: «экономической обоснование», «рост цен», «инфляция».

Итак, когда дело касается ответственности властей за результат работы Регионального фонда капитального ремонта или Регионального оператора УК «Зеленая роща», в высоких кабинетах наступает экономическое прозрение — чудес не бывает. Для того, что бы работа выполнялась, даже на минимальном уровне, нужна индексация тарифа хотя бы на уровень инфляции.

Именно поэтому, плата за капремонт и плата за обращение с ТКО растёт, так же как и цена коммунальных ресурсов: газа, воды, света.

 

Новости

ЖКХ в лицах
Жилищный актив
Прошлое и настоящее
Фото
Видео
Вопрос-ответ

Сервисы

Личный кабинет
Электронные услуги ЖКХ-ЦЕНТРА
Передать показания приборов учета
Раскрытие информации УК
Мобильное приложение

Потребителю ЖКУ

Энергосбережение
Карта абонента
Организации ЖКХ

Для компаний

МКД онлайн
Пройти ЖКХ-тест

Поиск по сайту

По работе личного кабинета:
eds@pguk.ru

Прием заявок

Телефон диспетчерской
8 800-510-510-0