С 01.09.2023 вступил в силу Федеральный закон от 18.03.2023 № 71-Ф3«О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О газоснабжении в Российской Федерации» и «Жилищный кодекс Российской Федерации».

Законодательно закреплено исключительное полномочие газораспределительных организаций на осуществление технического обслуживания (далее – ТО) и ремонта внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (далее – ВДГО и ВКГО).

Кроме того, Федеральный закон от 18.03.2023 № 71-ФЗ предусматривает следующие ключевые новеллы:

– закрепление в качестве условия предоставления коммунальной услуги по газоснабжению – обязательного осуществления ТО газового оборудования в многоквартирных домах (далее – МКД) и индивидуальных жилых домах;

– усиление полномочий органов государственного жилищного надзора в части контроля за соблюдением требований по ТО ВДГО и ВКГО, а также за содержанием вентиляционных и дымовых каналов;

– закреплен принцип «один МКД – одна специализированная организация»: собственники помещений в МКД обязаны заключить договоры на ТО ВКГО с той же специализированной организацией, с которой лицом, осуществляющим управление МКД, заключен договор на ТО ВДГО.

Также Правительством Российской Федерации утверждены типовыеформы договора о ТО и ремонте ВДГО в МКД и договора о ТО ВКГО.

Договоры о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в МКД, заключенные до дня вступления в силу настоящегоФедерального закона, действуют до их прекращения или расторжения, но не позднее 1 января 2024 года.

Таким образом управляющие организации, осуществляющие деятельность по управлению МКД, в которых установлено газовое оборудование, обязаны привести договоры управления МКД в соответствие с требованиями пункта 5 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение девяноста дней со дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы, товарищества собственников жилья, осуществляющие деятельность по управлению МКД, в которых установлено газовое оборудование, обязаны привести свои уставы в соответствие с требованиями части 1² статьи 113 и части 2²статьи 135Жилищного кодекса Российской Федерации в течение девяноста дней со дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Также постановлением Правительства РФ от 29.05.2023 № 859 внесены изменения в акты Правительства РФ по вопросам обеспечения безопасности при использовании и содержании ВДГО/ВКГО:

– минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме;

– работы, выполняемые в целях надлежащего содержания дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах (далее – ДВК), их периодическая проверка – не реже 3 раза в год (в период с августа по сентябрь, с декабря по февраль, с апреля по июнь), при этом очередная проверка должна быть проведена не ранее чем в третьем месяце и не позднее чем четвертом месяце после месяца проведения предыдущей проверки с обязательным уведомлением специализированной организации и заказчика либо его уполномоченных представителей;

– информация о проведении работ по проверке технического состояния, очистке и ремонту ДВК должна размещаться на официальных сайтах лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирнымидомами;

– заказчик ежегодно при очередном техническом обслуживанииВДГО/ВКГОпредставляет акты обследования ДВК исполнителю;

– работы, выполняемые при техническом диагностированиигазопроводов, входящих в состав ВДГО/ВКГО осуществляются в отношении газопроводов, отработавших сроки эксплуатации, установленные проектной документацией, а при их отсутствии – 30 лет со дня ввода газопровода в эксплуатацию;

– порядок и условия заключенияи исполнения договоров о ТОВДГО/ВКГО.