Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, определяют состав общего имущества.
Остекление балконов, крыши и козырьки балконов, кондиционеры и антенны, установленные на фасадах, отливы балконов и окон в перечень общего имущества дома не входят, так как служат для эксплуатации только одного жилого помещения, и является индивидуальным имуществом собственников квартир.
Согласно ст.210 и ст. 211 Гражданского кодекса РФ бремя содержания и ремонт, а также риск случайного повреждения или гибели имущества несет его собственник. То есть, ответственность за содержание и ремонт установленных на фасаде дома и на балконе конструкций несет лицо, их установившее.
Часть 4 статьи 30 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, гласит: «Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».
Скопление наледи на балконном козырьке и ограждении балконов в зимнее время происходит в результате ненадлежащего исполнения собственниками помещений обязанностей по их содержанию.
Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, не допускается:
использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.
На основании пункта п.3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 управляющая организация ООО «Первая городская управляющая компания» рекомендует привести балконы в первоначальное состояние в соответствии с проектной документацией многоквартирного дама, а именно демонтировать самовольно возведенные на вашем балконе конструкции (остекление, козырек и т.п.).
Во избежание схода снега и льда, настоятельно рекомендуем производить очистку конструкций балконов от скоплений снега, наледи и сосулек, при проведении работ очень внимательно отнестись к требованиям безопасности для сохранения собственного здоровья и здоровья прохожих.
Одновременно ставим Вас в известность, что на Вас может быть возложена ответственность за возможный ущерб, причинённый имуществу, и вред, причиненный жизни и здоровью людей, в случае, если снег или наледь с козырька (ограждения) Вашего балкона упадут на проходящих под ним людей, либо на имущество, принадлежащее им или собственникам нижерасположенных помещений.
В случае причинения вреда жизни и здоровью прохожих при падении наледи с козырьков балконов и иных конструкций собственник несет уголовную ответственность по статьям 109, 118 Уголовного Кодекса Российской Федерации.
ООО «Первая городская управляющая компания»
По работе личного кабинета:
eds@pguk.ru
Телефон диспетчерской
8 800-510-510-0