Оплатить коммунальные услуги в орле он-лайн, оплата ЖКХ банковской картой


Раскрытие информации

Комплексная система
КС ЖКХ-РЕГИОН


Энергосбережение

Реклама

Информация, раскрываемая управляющими компаниями в соответствии с постановлением Правительства РФ № 731 от 23.09.2010
НЖК

ЗАО "ЖРЭУ - 3" » Порядок и условия оказания услуг » Проект договора управления

Договор управления многоквартирным домом
 
г. Орел                                                                                                                          «___» ________ 201_ г.
 

Закрытое акционерное общество «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление -3», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице управляющей организации – Закрытого акционерного общества «Первая городская управляющая компания», от имени которой выступает генеральный директор Касьянов Александр Александрович, действующий на основании Устава и Договора о передаче полномочий исполнительного органа управляющей организации от 21 марта 2008 года, с одной стороны и собственник жилого помещения _______________________________________________________________________________, расположенного в многоквартирном доме по адресу _______________________________________________________________________________,именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Общие положения
 

1.1.     Настоящий Договор заключен в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ на основании решения общего собрания собственников жилого дома (протокол от 01.10.2007г.), проведенного в форме заочного голосования.

1.2.     Условия настоящего Договора определены собранием собственников жилого дома и явля­ются одинаковыми для всех собственников помещения.

1.3.     При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским Кодексом Российской Федерации, Жилищным Кодексом Рос­сийской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвер­ждёнными Правительством Российской Федерации и иными положениями гражданского законода­тельства Российской Федерации.

 
2. Предмет Договора
 

2.1.     Собственник поручает, а Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: _________________________________, организовывать обеспечение предоставления коммунальных услуг Собственнику и иным Пользователям, на законных основаниях пользующимся помещением (ями) Собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2.     Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим Договором.

 
3. Права и обязанности Сторон
 
3.1. Управляющая организация обязуется
 

3.1.1. Приступить к выполнению настоящего договора не позднее, чем через 30 дней со дня его подписания.

3.1.2.          Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего До­говора и действующим законодательством.

3.1.3. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, ор­ганизовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремон­ту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.

3.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтер­скую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.

3.1.5. Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректиро­вать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.

3.1.6. Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущест­ва многоквартирного дома.

3.1.7. Организовывать обеспечение потребителей коммунальными услугами установленного уров­ня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления, при этом Управ­ляющая организация выступает агентом Собственников при заключении договоров по теплоснабжению, электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, газоснабжению с ресурсоснабжающими организациями.

3.1.8. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.

3.1.9. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки с учетом пунктов 6.2 и 6.3 Договора.

3.1.10. Уведомлять Собственников об изменении порядка и условий содержания и текущего ремонта многоквартирного дома в рамках Договора путем размещения соответствующей информации в городских средствах массовой информации или на информационных стендах дома.

3.1.11. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг.

3.1.12. Производить начисление платежей, установленных в п.4.1. Договора, обеспечивая выставление платёжного документа в срок до 25 числа текущего месяца за текущий месяц.

3.1.13. Производить сбор установленных в п.4.1 Договора платежей в пользу исполнителей работ (услуг), поставщиков коммунальных и иных ресурсов.

3.1.14. В случае обеспечения выполнения работ и оказания жилищно- коммунальных услуг на основании договоров с третьими лицами (исполнителями работ, услуг, поставщиками ресурсов) в интересах Собственника и иных Пользователей помещений, организовать перечисление платы за выше указанные работы и услуги их исполнителям посредством открытия транзитных счетов, без аккумулирования средств на счетах Управляющей организации.

3.1.15. Рассматривать все претензии Собственника, связанные с исполнением заключённых Управляющей организацией Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.

3.1.16. Обеспечить Собственников и владельцев помещений информацией о телефонах аварийных служб.

3.1.17. Организовать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме.

3.1.18. Организовать работу по учёту граждан по месту жительства и месту пребывания.

3.1.19. В случае невыполнения работ или не предоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника помещений о причинах нарушения путём размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные и не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках выполнения (оказании), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчёт платы за месяц.

3.1.20. Принимать участие в приёмке индивидуальных (квартирных) приборов учёта коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных параметров приборов.

3.1.21. Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовывать с ним   время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о про ведении работ внутри помещения.

3.1.22. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта о нанесении ущерба общему имуществу многоквартирного дома или помещению(ям) Собственника.

3.1.23. Дня принятия решений на общем собрании собственников помещений в многоквартир­ном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

3.1.24. Представлять отчёт о выполнении Договора управления за год в течение первого квартала следующего года.

3.1.25. По истечении срока Управления многоквартирным домом, передать в тридцатидневный срок техническую документацию на дом вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом Собственниками помещений в доме одному из собственников указанному в решении собрания Собственников о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если собственник не указан, любому собственнику помещений в доме.

 
3.2. Управляющая организация имеет право
 

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом.

3.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния инженерного оборудования в помещениях Собственника.

3.2.3. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

3.2.4. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.

3.2.5. Прекращать предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг более трех месяцев или нарушения иных требований раздела 4 Договора.

3.2.6.     В случае выявления несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации с данными предоставленными Собственником, проводить перерасчёт размера платы.

3.2.7.     Проверять соблюдение Собственником требований, установленных п.п. 3.3.3. - 3.3.16. Договора.

3.2.8.     Осуществлять контроль за целевым использованием жилых и нежилых помещений и применять необходимые меры в случае использования помещений не по назначению.

3.2.9.          Получать вознаграждение по настоящему договору в виде платы за управление многоквартирными домами.

3.2.10.      Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

3.2.11. Ежегодно готовить предложения по установлению на следующий год размера платы за содержание и ремонт общего имущества Собственника многоквартирного дома на основании перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и сметы расходов к нему на предстоящий годи направлять их на рассмотрение и утверждение на общее собрание Собственников помещений.

3.2.12.   Управляющая организация не имеет права отвечать по своим долгам имуществом, находящемся у неё в управлении.

3.2.13.     Осуществлять иные права предусмотренные действующим законодательством, отнесённые к полномочиям Управляющей компании.

 
3.3. Собственник обязан
 

3.3.1.     Своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по Договору услуги. Возмещать Управляющей организации расходы, связанные с исполнением Договора.

3.3.2.          Оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх установленных п. 4 платежей, а также оплачивать захоронение ТБО по нормам, предусмотренным законодательством.

3.3.3.          Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

3.3.4.     Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения:

- о количестве граждан, проживающих в помещении (ях) совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору. При отсутствии данных о льготах все расчеты производятся исходя из нормативной численности проживающих.

- о смене Собственника. Сообщить Управляющей организации Ф.И.О. нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права. Представить Управляющей организации Договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца.

3.3.5.     Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно- коммунальное обслуживание многоквартирного дома для приемки индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию, для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

3.3.6.          Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией, а также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Управляющей организацией.

3.3.7.          Использовать для удовлетворения бытовых нужд приборы, оборудование и бытовые машины максимально допустимой мощностью 220 В.

3.3.8.          Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках Договора.

3.3.9.          Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией.

3.3.10.      Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий,    связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.

3.3.11.   Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не проверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории г. Орла.

3.3.12.   Не производить слив воды из системы и приборов отопления.

3.3.13.   Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.

3.3.14.   Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.

3.3.15.   Предоставлять Управляющей организации в установленные сроки показания приборов учета.

3.3.16. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти при­менительно к данному Договору.

3.3.17.      При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланиров­кеи переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами.

3.3.18.      В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией не ус­тановленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, на­ступивших по вине Собственника, указанные работы проводятся за счет Собственника.

 
3.4. Собственник имеет право
 

3.4.1.     Знакомится с условиями сделок, совершенных Управляющей организацией в рамках исполнения Договора.

3.4.2.          Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные ус­луги в объёме не ниже установленного на территории г. Орда норматива потребления коммунальных услуг.

3.4.3.          Требовать при временном отсутствии его или иного пользователя жилого помещения принадлежащего Собственнику более 5-и полных календарных дней подряд произвести перерасчёт пла­ты за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение, при ус­ловии отсутствия в жилых помещениях индивидуальных приборов учёта по соответствующим видам услуг и предоставления документов, подтверждающих временное отсутствие.

3.4.4.          Получать информацию и осуществлять контроль за выполнением управляющей органи­зацией её обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, поверках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполняемых Управляющей организацией работах и оказываемых услугах, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору.

3.4.5.      Привлекать для контроля качества выполняемых работ и представляемых услуг по на­стоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля ор­ганизация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформ­ленное в письменном виде.

 
4. Цена и порядок расчетов
 

4.1. Собственник или иной Пользователь производит оплату в рамках Договора за     следующие услуги:

         коммунальные услуги (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведе­ние);

         содержание и текущий ремонт общего имущества, в т. ч. управление многоквартирным домом;

4.2.        Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

4.3.      Размер платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту до конца 2011г. определяется в соответствии с Постановлением администрации города Орла от 27.12.10 г. №4380. На последующий период размер платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается ре­шением общего собрания собственников многоквартирного дома.

4.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей организацией как произведение установленных администрацией тарифов на объем потребленных ресурсов по показа­ниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании непроверенных приборов уче­та, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавли­ваемым в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

4.5.                Оплата Собственником оказанных услуг по Договору производится ежемесячно до 10 чис­ла месяца, следующего за истекшим на основании платёжных документов выставляемых Управляющей организацией. В выставляемом Управляющей организацией счете-извещении указываются: размер оп­латы оказанных услуг, сумма задолженности Собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора.

4.6. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответст­вии с действующим законодательством.

4.7.                В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая организация производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.

4.8.                В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) которые оплачивают дополнительно. Размер пла­тежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в данном случае производится Собственником в соответствии с вы­ставленным Управляющей организацией счетом на предоплату, в котором должны быть указаны: на­именование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечисле­ны денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета.

4.9.        Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному Договору. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей компании о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и
других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику
переходит обязательство предыдущего Собственника до оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

4.10.    Не использование помещений не является основанием не внесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации и органами местного самоуправления. Перерасчет платы по услуге "управление" не производится.

4.11.     При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. №307.

 
5. Ответственность сторон
 

5.1. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирно­му дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.

5.2. Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.

5.3. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними ор­ганизациями, самостоятельно несет Управляющая организация.

5.4. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 4 Договора, Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день про­срочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактиче­ской выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляю­щей организацией, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 4 Договора.

5.5. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, последний не­сет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возник­шие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

5.6. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и не внесения за них платы по Договору, Управ­ляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собствен­ника, вправе в досудебном или судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

5.7. В случае смены Собственника помещения многоквартирного дома, обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нового собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, о чем новый Собственник помещения обязан уведомить Управляющую организацию путем предоставления подтверждающих документов.

5.8. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

5.9.        Управляющая организация несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг нормативным актам органов местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством.

5.10. В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей организации послед­няя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.11. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартир­ного дома Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

5.12. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут от­ветственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соот­ветствии с действующим законодательством Российской Федерации.

 
6. Особыеусловия
 

6.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем пере­говоров. В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разре­шаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

6.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации.

6.3. Претензии (жалобы) могут быть предъявлены Собственником в течение 2-х недель от да­ты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии (жалобы), предъявленные по истечении данного срока, Управляющая организация не рассматривает.

 
7. Форс-мажор
 

7.1.                При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение ко­торого действуют эти обстоятельства.

7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

7.3.        Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств

 
8. Порядок изменения и расторжения договора
 

8.1. Договор управления многоквартирным домом может быть изменен или расторгнут:

8.1.1. в одностороннем порядке:

а)           по инициативе Собственника в случае:

отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.) путём уведомления Управляющей организации о произведённых действиях с помещением и приложением соответствующего документа;

принятия общим собранием Собственников помещений в Многоквартирном доме решения о вы­боре иного способа управления или иной управляющей организации, о чём управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за три месяца до прекращения настоящего договора путём представления ей копии протокола решения общего собрания;

б)           по инициативе Управляющей организации, о чём Собственник помещения должен быть предупреждён не позже, чем за три месяца до прекращения настоящего договора в случае если многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает.

8.1.2.          По соглашению сторон.

8.1.3.          В судебном порядке.

8.1.4.          Договор прекращается в случае смерти собственника со дня смерти.

8.1.5.          В случае ликвидации Управляющей организации.

8.1.6.     В связи с окончанием срока действия Договора и письменного уведомления одной из сторон другой стороны о нежелании его продлевать.

8.1.7.        По обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

8.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях или иных по п. 3.2.11. Договора.

8.3.                Настоящий договор в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон считается расторгнутым через три месяца с момента направления другой стороне письменного уведомления за исключением случаев, указанных в абз.1 подпункта а) пункта 8.1.1. настоящего Договора.

8.4. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем договоре Управляющая организация одновре­менно с уведомлением Собственника должна уведомить органы исполнительной власти для принятия ими соответствующих решений.

8.5.                Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчётов между Управляющей организацией и Собственником.

8.6.                 Расторжение договора не является основанием для Собственника в прекращении обя­зательств по оплате произведённых Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время дейст­вия настоящего Договора.

8.7. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на мо­мент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты, получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ей средств на указан­ный им счет.

8.8. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

 
9.   Срок действия Договора
 

9.1. Договор заключен на ____ (________________________) лет и вступает в действие с __________________.                                            (прописью)

9.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждого из сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

 

10. Реквизиты сторон

 
 
СОБСТВЕННИК
 
____________________________________
 
____________________________________
 
____________________________________
 

паспорт __________  № __________ выдан

дата ________________________________

кем ________________________________

____________________________________
 

свидетельство о регистрации права собственности №______________________

_____________________________________
 

зарегистрирован по месту постоянного проживания ___________________________

______________________________________
______________________________________
 
 
 
 
 
_____________   _______________________
         подпись                                 Ф.И.О.   
 
 
СОБСТВЕННИК
 
____________________________________
 
____________________________________
 
____________________________________
 

паспорт __________ № __________ выдан

дата ________________________________

кем ________________________________

____________________________________
 

свидетельство о регистрации права собственности №______________________

_____________________________________
 

зарегистрирован по месту постоянного проживания ___________________________

______________________________________
______________________________________
 
_____________   _______________________
         подпись                                 Ф.И.О.   
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
СОБСТВЕННИК
 
____________________________________
 
____________________________________
 
____________________________________
 

паспорт __________ № __________ выдан

дата ________________________________

кем ________________________________

____________________________________
 

свидетельство о регистрации права собственности №______________________

_____________________________________
 

зарегистрирован по месту постоянного проживания ___________________________

______________________________________
______________________________________
 
_____________   _______________________
         подпись                                 Ф.И.О.   
 
 
 
СОБСТВЕННИК
 
____________________________________
 
____________________________________
 
____________________________________
 

паспорт __________ № __________ выдан

дата ________________________________

кем ________________________________

____________________________________
 

свидетельство о регистрации права собственности №______________________

_____________________________________
 

зарегистрирован по месту постоянного проживания ___________________________

______________________________________
______________________________________
 
_____________   _______________________
         подпись                                 Ф.И.О.   

УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ

 
Закрытое акционерное общество
«Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление -3»

302004 г. Орел, ул. Русанова, д. 42

ИНН/КПП 5751032862/575101001

р/с 40702810900400100985

в филиале ОРУ ОАО «МинБ», г. Орел

к/с 30101810800000000790

БИК 045402790

ОГРН 1075742001312
 
режим работы ЗАО «ЖРЭУ -3»:

пн-пт с 8.00 до 17.00,

АРС пн-пт с 17.00 до 8.00, сб, вс и праздничные дни – т. 48-10-68

 

Генеральный директор ЗАО «Первая

городская управляющая компания» -

единоличный исполнительный орган

ЗАО «ЖРЭУ-3»

 
 
 

      ____________________ /А.А. Касьянов/

 
 
 
 Приложение №1
к Договору управления многоквартирным домом
 
 

Перечень работ и услуг, выполняемых при техническом обслуживании многоквартирного дома в счет оплаты по договору.

 

1.    Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома:

1.1.Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплав­ка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка огра­ничителей - дроссельных шайб и др.).

1.2.Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка саль­ников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, вантозов, ком­пенсаторов; регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.).

1.3.Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (смена вставок, выключателей, патронов, мелкий ремонт электро­проводки и др.)

1.4.Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях.

1.5.Проверка неисправности канализационных вытяжек.

1.6.Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах,

1.7.Проверка заземления ванн.

1.8.Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

1.9.Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.)

 

2.    Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:

 
2.1 Укрепление водосточных труб, колен, воронок.

2.2. Консервация системы центрального отопления.

2.3. Ремонт оборудования детских площадок.

2.4. Ремонт просевших отмосток.

 

3.    Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

3.1. Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогатель­ных помещениях.

3.2. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях

3.3. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

3.4. Прочистка дымовентиляционных каналов.
3.5. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
3.6. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.
3.7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
3.8. Утепление бойлеров.
3.9. Установка пружин на входных дверях.

3.10.Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов.

 
4. Прочие работы:

4.1. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.

4.2. Смена прокладок в водопроводных кранах.

4.3. Прочистка общедомовой канализации.

4.4. Прочистка сифонов.

4.5. Регулировка смывного бачка.

4.6. Регулировка и ремонт трехходового крана.

4.7. Набивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых инженерных сетях.

4.8. Укрепление трубопроводов на обще домовых инженерных сетях в местах общего пользования.

4.9. Проверка канализационных вытяжек. 4.10.Мелкий ремонт изоляции.

4.11.Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.

4.12.Смена штепсельных розеток и выключателей.

4.13.Регулировка и наладка систем центрального отопления.

4.14.Промывка и опрессовка систем центрального отопления.

4.15.Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

4.16.Удаление с крыш снега и наледей.

4.17.Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

4.18. Уборка придомовой территории.

4.19.Уборка вспомогательных помещений.

4.20.Очистка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

4.21 .Дератизация, дезинфекция подвалов и мусорокамер.

4.22.Посыпка территорий песком в зимнее время.

4.23.Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов.

4.24.Управление многоквартирным домом, организация работ по обслуживанию и ремон­ту дома.

 
 
«Управляющая организация»                                                                   «Собственник»
__________________________                                                                  __________________

 

Приложение №2

к Договору управления
 многоквартирным домом
 

Периодичность выполнения работ и услуг при техническом обслуживании многоквартирного дома в счет оплаты по договору

Вид работ

Состав работ

Периодичность

1 .Уборка придомовой территории в холодный период года

-   Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2см
-   Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами
-   Очистка территорий песком от наледи и льда

- Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов

-   Подметание территории в дни без снегопадов
-   Уборка контейнерных площадок

1 раз в сутки в дни снегопада

2 раза в сутки во время гололеда Ежедневно
3 раза в сутки

Ежедневно 1 раз в сутки

2. Уборка придомовой территории в теплый период года

- Подметание территорий
- Уборка газонов
- Покос травы на газонах
- Уборка контейнерных площадок

Ежедневно

По мере необходимости 1 раз в сутки

3. Обслуживание мусоропроводов

- Профилактический осмотр мусоропроводов

- Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов

- Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода

- Устранение засора

2 раза в месяц 1 раз в неделю 1 раз в месяц

По мере необходимости

4. Уборка лифтов

- Очистка от мусора, мытье пола и протирка стен лифтовой кабины

1 раз в неделю

5. Уборка надворных санустановок

- Уборка и обработка дезинфицирующими средствами -Мелкий ремонт пола, дверей, стен, крыши

Ежедневно

По мере необходимости

6. Дератизация и дезинсекция

- Обработка подвалов и мусорокамер средствами для уничтожения крыс, мышей

-   Обработка подвалов от насекомых

2 раза в месяц

По мере необходимости

7. Санитарно-технические работы

- Проведение осмотров (обследований) инженерного оборудования и коммуникаций зданий перед началом отопительного сезона

1 раз в год

8. Обслуживание общедомовых сетей и электрооборудования

- Проведение осмотров (обследований) электросетей и электрооборудования в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды)

- Осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей

- Аварийный ремонт электрооборудования служебных и вспомогательных помещений (лестничных клеток, вестибюлей, подвалов, чердаков)

- Ремонт отдельных мест электропроводки

2 раза в год

В течение 1 суток

По мере необходимости

По мере необходимости

9. Обслуживание контрольно-измерительных приборов и автоматики

-   Выявление и устранение дефектов в работе приборов и автоматики

- Проверка контрольно-измерительных приборов, сдача контрольно-измерительных и других приборов и механизмов на поверку

Постоянно 1 раз в год

10. Обслуживание газопровода

- Осмотр наружного, вводного и внутреннего газопроводов домов, осмотр систем дымоудаления

- Мелкий ремонт (покраска и т.п.)

2 раза в год

По мере необходимости

11. Кровельные работы

- Проведение осмотров в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний) периоды

- Осмотры конструктивных элементов кровли после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей

- Очистка кровли от мусора, снега

- Локализация протечек кровли, устранение неисправностей в системах организованного водоотлива с кровли

2 раза в год

В течение 1-х суток

По мере необходимости В течение 3-х суток

12. Малярные работы

- Проведение осмотров окрашенных поверхностей в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний) периоды

- Выполнение малярных работ, связанных с устранением мелких неисправностей отдельных конструктивных элементов здания или оборудования в нем

- Осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей

1 раз в год

В течение 10 суток

В течение 1-х суток

13. Штукатурные работы

- Проведение осмотров состояния облицовки и штукатурки фасадов в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний) периоды

- Осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей

- Проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт, ремонт цементных полов в подвалах и на лестничных клетках (заделка выбоин)

2 раза в год

В течение 1 суток

По мере необходимости

14. Плотницкие работы

-   Осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей

-   Проведение осмотров помещения здания, его деревянных конструкций в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды

В течение 1 суток 1 раз в год

 

-           Мелкий ремонт деревянных лестниц, перил, дверей

-           Устранение аварийных неисправностей по заявкам жильцов

По мере необходимости По мере поступления заявок

15. Стекольные работы

- Аварийный ремонт остекления мест общего пользования

По мере необходимости

16. Столярные работы

- Проведение осмотров помещений здания, его конструктивных элементов в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний) периоды

- Осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей

2 раза в год

в течение 1 суток

17 Прочие работы

- Мелкий ремонт плиточных полов

- Мелкий ремонт разрушенных участков тротуаров, порожков, заделка выбоин

- Приведение в порядок чердачных и подвальных помещений после производства ремонтно-строительных работ и ликвидации аварий

По мере поступления аварийной ситуации По мере необходимости

В течение 3 суток после проведения работ
 
 
 
«Управляющая организация»                                                                   «Собственник»
__________________________                                                                  __________________
 

 
Приложение №3 
к Договору управления
многоквартирным жилым домом
 
 
Примерный перечень работ и услуг,

предоставляемых за дополнительную плату (объем, периодичность и размер оплаты определяется решением общего собрания собственников многоквартирного дома)

Вид работ

Состав работ

Периодичность

1. Уборка лестничных клеток

- Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

- Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа

- Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

- Мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа

- Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, обметание пыли с потолков

- Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков в подъездах

- Мытье окон на лестничных площадках

6 раз в неделю

2 раза в неделю, в домах с лифтами 1 раз в неделю 1 раз в месяц

1 раз в месяц
2 раза в год

1   раз в месяц

2   раза в год

2. Обслуживание мусоропроводов

- Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода, дезинфекция мусоросборников

1 раз в месяц

3. Текущий ремонт общего имущества дома *)

- Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы

- Герметизация стыков (межпанелъных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, смена небольших участков обшивки деревянных наружных стен, восстановление кирпичной кладки несущих стен

- Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска

- Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование деревянных конструкций кровли, частичная или полная замена стальных, асбоцементных и других покрытий кровли, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции

- Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений в местах общего пользования

- Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей)

- Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования

- Восстановление отделки стен, потолков, полов в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях

- Усиление, смена, заделка отдельных участков межквартирных перегородок

- Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей внутренних общедомовых систем центрального отопления;

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации (включая насосные установки в жилых зданиях)

- Восстановление работоспособности обще домовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутрижвартирных устройств и приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования)

- Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции

- Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств мусоропроводов, крышек клапанов и шиберных устройств

- Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудование спортивных, хозяйственных площадок, площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом

- Установка нового оборудования на спортивных, детских, хозяйственных площадках в границах дворовых территорий

- Ремонт загрузочных люков мусоропровода

- Ремонт ствола мусоропровода

- Ремонт, замена кабин лифта

- Ремонт дверей лифта
 
3. Другие виды общестроительных работ
 
 
 
Примечание:

Периодичность устанавливается по мере необходимости в соответствии с графиком (планом) работ, утвержденных общим собранием собственников.

 
«Управляющая организация»                                                                   «Собственник»
__________________________                                                                  __________________
 
 
 
 
 
Приложение №4 
к Договору управления
многоквартирным жилым домом
 
 
 
 

Форма годового отчета по затратам на содержание и ремонт

 общего имущества многоквартирного дома

 
 
Сумма (в руб.)

Наличие денежных средств на 01.01.201__г.

 
начислено
 
оплачено
 
израсходовано
                                   , в т.ч.
Техническое и санитарное обслуживание
 
наименование
объем
сумма
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Текущий ремонт
 
наименование
объем
сумма
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Благоустройство
 
наименование
объем
сумма
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Наличие денежных средств на 01.01.201__г.

 
 
 
 
 
 
 
. . .
.
x
.
. . .