Оплатить коммунальные услуги в орле он-лайн, оплата ЖКХ банковской картой


Раскрытие информации

Комплексная система
КС ЖКХ-РЕГИОН


Энергосбережение

Реклама

Информация, раскрываемая управляющими компаниями в соответствии с постановлением Правительства РФ № 731 от 23.09.2010
НЖК

ООО "ЖЭУ № 23" » Порядок и условия оказания услуг » Проект договора управления

Договор управления многоквартирным домом
г. Орёл                                                                                                             «____»____________________________20   г.
 
Закрытое акционерное общество «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление ____», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице _______________________________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Орёл, __________________________________________________,
именуемые в дальнейшем «Собственник», в лице_____________________________________________________________________________________,
действующего на основании свидетельства о регистрации права собственности №__________________________________________________________ от________________________выдано_______________________________________________________________________________________________,
с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем.
 
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании ст. ст. 161-163 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников жилого дома (протокол от «_____» ___________________________ 20___г.), проведенного в форме заочного голосования.
1.2. Условия настоящего Договора определены собранием собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещения.
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским Кодексом Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации.
 
 
2. Термины, используемые в Договоре
Собственник– лицо, владеющее на праве собственности помещением в многоквартирном доме. Собственник несёт бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.
Пользователи– члены семей собственников жилых помещений, наниматели жилых помещений и члены их семей, пользователи нежилых помещений, пользующиеся ими на основании договоров аренды, либо по иным законным основаниям.
Общее имущество многоквартирного дома– имущество предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений именно: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (коллективные автостоянки, гаражи, детские спортивные и хозяйственные площадки).
Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) – доля общего имущества определяемая пропорционально размеру общей площади помещения принадлежащего Собственнику.
Общая площадьжилого помещения состоит из суммы площадей жилых и вспомогательных помещений, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас.
Управляющая организация– организация, уполномоченная общим собранием Собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению этим домом.
Исполнители– организации различных форм собственности, на которых Управляющей организацией на договорной основе возложены обязанности по предоставлению Собственнику работ (услуг) определённых настоящим договором, в т.ч. коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление). В отношениях с исполнителями Управляющая организация действует от своего имени за счёт средств Собственника.
Коммунальные услуги– холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение.
 
3. Предмет Договора
 
3.1. Собственник поручает, а Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу:___________________________________________________________________,
организовывать обеспечение предоставления коммунальных услуг Собственнику и иным Пользователям, на законных основаниях пользующимся помещением(ями) Собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3.2.   Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим Договором.
 
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Управляющая организация обязуется:
4.1.1. Приступить к выполнению настоящего договора не позднее, чем через 30 дней со дня его подписания, осуществлять оформление платежных документов, осуществлять прием платежей, открыть лицевой счет на дом.
4.1.2. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора .
4.1.3. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, предоставлять коммунальные услуги, проводить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.
4.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. Оформить и вести лицевой счет на многоквартирный дом. Оформлять счет извещение на ремонт и содержание дома.
4.1.5. Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.
4.1.6. Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества с указанием предлагаемых затрат по многоквартирному дому. Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяются Приложением № 1к настоящему Договору.
4.1.7. Организовать обеспечение потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления, при этом Управляющая организация выступает агентом Собственников при заключении договоров по теплоснабжению, электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, газоснабжению с ресурсоснабжающими организациями.
4.1.8. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.
4.1.9. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки.
4.1.10. Уведомлять Собственников об изменении порядка и условий содержания и текущего ремонта многоквартирного дома в рамках Договора путем размещения соответствующей информации в городских средствах массовой информации или на информационных стендах дома.
4.1.11. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг размещая информацию на едином платежном документе и/или на стендах объявлений при входе в дом, до принятия собственниками иного решения о способе извещения.
4.1.12. Производить начисление платежей, установленных в п. 5.1 Договора, обеспечивая выставление платежного документа до последнего числа текущего месяца за текущий месяц.
4.1.13. Производить сбор установленных в п. 5.1 Договора платежей в пользу исполнителей работ (услуг), поставщиков коммунальных и иных ресурсов.
4.1.14. В случае обеспечения выполнения работ и оказания жилищно-коммунальных услуг на основании договоров с третьими лицами (исполнителями работ, услуг, поставщиками ресурсов) в интересах Собственника и иных Пользователей помещений, организовать перечисление платы за вышеуказанные работы и услуги их исполнителям, без аккумулирования средств на счетах Управляющей организации.
4.1.15. Рассматривать все претензии Собственника, связанные с исполнением заключённых Управляющей организацией Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.
4.1.16. Обеспечить Собственников и владельцев помещений информацией о телефонах аварийных служб.
4.1.17. Организовать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме.
4.1.18. Организовать работу по учёту граждан по месту жительства и месту пребывания.
4.1.19. В случае невыполнения работ или не предоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника помещений о причинах нарушения путём размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если не выполненные и не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках выполнения (оказании), а при не выполнении (неоказании) произвести перерасчёт платы за месяц.
4.1.20. Принимать участие в приёмке индивидуальных (квартирных) приборов учёта коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных параметров приборов.
4.1.21. Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовывать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.
4.1.22. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта о нанесении ущерба общему имуществу многоквартирного дома или помещению (ям) Собственника.
4.1.23. Для принятия решений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
4.1.24. Предоставлять отчет о выполнении договора управления в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.1.25. По истечении срока Управления многоквартирным домом, передать в тридцатидневный срок техническую документацию на дом вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом Собственниками помещений в доме одному из собственников указанному в решении собрания Собственников о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если собственник не указан, любому собственнику помещений в доме.
4.2. Управляющая организация имеет право:
4.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом.
4.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния инженерного оборудования в помещениях Собственника.
 
4.2.3. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.
4.2.4. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.
4.2.5. Прекращать предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг более трех месяцев или нарушения иных требований пунктов 5.1, 5.2 Договора.
4.2.6. В случае выявления несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации с данными предоставленными Собственником, проводить перерасчёт размера платы.
4.2.7. Проверять соблюдение Собственником требований, установленных п.п. 4.3.3 Договора.
4.2.8. Осуществлять контроль за целевым использованием жилых и нежилых помещений и применять необходимые меры в случае использования помещений не по назначению.
4.2.9. Получать вознаграждение по настоящему договору в виде платы за управление многоквартирными домами.
4.2.10. Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.
4.2.11. Ежегодно готовить предложения по установлению на следующий год размера платы за содержание и ремонт общего имущества Собственника многоквартирного дома на основании перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и сметы расходов к нему на предстоящий год и направлять их на рассмотрение и утверждение на общее собрание Собственников помещений.
4.2.12. Управляющая организация не имеет права отвечать по своим долгам имуществом, находящимся у неё в управлении.
4.2.13. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесённые к полномочиям Управляющей компании.
4.2.14. Заключать договоры с гражданами и организациями на аренду мест общего пользования для размещения антенн, приборов и оборудования для Интернет - соединения, средств наружной рекламы.
4.2.15. Использовать при снятии показаний приборов учета автоматизированные измерительные системы контроля и учета коммунальных ресурсов.
4.3. Собственник обязан:
4.3.1. Нести бремя расходов на содержание принадлежащих ему помещений и на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доли путем внесений платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения.
4.3.2. Своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по Договору услуги. Возмещать Управляющей организации расходы, связанные с исполнением Договора.
4.3.3. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
4.3.4. Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения:
 
- о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору. При отсутствии данных о льготах все расчеты производятся исходя из нормативной численности проживающих.
- о смене Собственника. Сообщить Управляющей организации Ф.И.О. нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права. Представить Управляющей организации Договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца.
4.3.5. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для приемки индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию, для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.
4.3.6. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией, а также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Управляющей организацией.
4.3.7. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках Договора.
4.3.8. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией.
4.3.9. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.
4.3.10. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не проверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории г. Орла.
4.3.11. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.
4.3.12. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.
4.3.13. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.
 
4.3.14. Предоставлять Управляющей организации в установленные сроки показания приборов учета.
4.3.15. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору, в том числе оплачивать расходы на капитальный ремонт принадлежащих собственнику помещений.
4.3.16. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами.
4.3.17. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, указанные работы проводятся за счет Собственника.
4.4. Собственник имеет право:
4.4.1. Знакомится с условиями сделок, совершенных Управляющей организацией в рамках исполнения Договора.
4.4.2. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объёме не ниже установленного на территории г. Орла норматива потребления коммунальных услуг.
4.4.3. Требовать при временном отсутствии его или иного пользователя жилого помещения принадлежащего Собственнику более 5-и полных календарных дней подряд произвести перерасчёт платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение, при условии отсутствия в жилых помещениях индивидуальных приборов учёта по соответствующим видам услуг и предоставления документов, подтверждающих временное отсутствие.
4.4.4. Получать информацию и осуществлять контроль за выполнением управляющей организацией её обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, поверках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполняемых Управляющей организацией работах и оказываемых услугах, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору.
4.4.5. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и представляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.
 
5. Цена и порядок расчетов
5.1. Собственник или иной Пользователь производит оплату в рамках Договора за следующие услуги: содержание и текущий ремонт общего имущества в т.ч. управление многоквартирным домом;
5.2. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме по накопительной системе оплаты от суммы полученных платежей, в соответствии с действующим перечнем работ (услуг), указанным в Приложениях № 1, 2, 3.
5.3. Размер платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту до конца 2010 года определяется в соответствии с тарифами, установленными администрацией г. Орла.
На последующий период размер платы за содержание и ремонт общего имущества рассчитывается на основе объективных показателей норм затрат и предоставляется на решение общего собрания собственников многоквартирного дома.
5.4. Оплата Собственником оказанных услуг по Договору производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, на основании платёжных документов, выставляемых Управляющей организацией. В выставляемом Управляющей организацией счете-извещении указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности Собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора, а также иные необходимые сведения.
5.5. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.
5.6. В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая организация производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.
5.7. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) которые оплачивают дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в данном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом на предоплату, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета.
5.8. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному Договору. Решение общего собрания Собственников помещений в много квартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей компании о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
5.9. Не использование помещений не является основанием для не внесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации и органами местного самоуправления. Перерасчет платы по услуге «содержание и ремонт» не производится.
 
6. Ответственности сторон
6.1. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.
6.2. Управляющая организация не несет ответственности за ущерб, возникший не по ее вине или не по вине ее работников.
6.3. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая организация.
6.4. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 Договора, Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей организацией, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 5 Договора.
6.5. При нарушении Собственником норм и правил содержания общего имущества дома, норм и правил содержания и эксплуатации коммуникаций в помещениях, в том числе жилых, последний несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.
6.6. В случае если Собственник своевременно не уведомил Управляющую организацию о смене Собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.
6.7. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
6.8. Управляющая организация несет ответственность за предоставление и соответствие предоставляемых услуг нормативным актам органов местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством.
6.9. В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей организации последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
6.10. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, установленные Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003г., Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
6.11. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
 
7. Особые условия
7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.
7.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде в установленный законом срок и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации.
 
8. Форс-мажор
8.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.
8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
 
9. Порядок изменения и расторжения договора.
9.1. Договор управления многоквартирным домом может быть изменен или расторгнут:
9.1.1. в одностороннем порядке:
а) по инициативе Собственника в случае:
- отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.) путём уведомления Управляющей организации о произведённых действиях с помещением и приложением соответствующего документа;
- принятия общим собранием Собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чём управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за три месяц до прекращения настоящего договора путём представления ей копии протокола решения общего собрания, решений собственников о расторжении договора;
б) по инициативе Управляющей организации, о чём Собственник помещения должен быть предупреждён не позже, чем за три месяца до прекращения настоящего договора, в случае если многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает.
9.1.2. По соглашению сторон.
9.1.3. В судебном порядке.
9.1.4. В случае ликвидации Управляющей организации, либо в случае смерти собственника со дня смерти.
9.1.5. В связи с окончанием срока действия Договора и письменного уведомления одной из сторон другой стороны о нежелании его продлевать.
9.1.6. По обстоятельствам непреодолимой силы, то' есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
 
9.2. В случае, если Управляющая организация не известила Собственников о прекращении Договора и/или Собственники не выбрали на общем собрании другую Управляющую организацию или другой способ управления, по окончании срока его действия Договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.
9.3. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон считается расторгнутым через три месяца с момента направления другой стороне письменного уведомления за исключением случаев, указанных в абз. 1 подпункта а) пункта 9.1.1 настоящего Договора, инициатор расторжения договора управления должен предупредить об этом другую сторону за 90 (девяносто) дней.
9.4. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем договоре Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы исполнительной власти для принятия ими соответствующих решений.
9.5. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчётов между Управляющей организацией и Собственником.
9.6. Расторжение договора не является основанием для Собственника в прекращении обязательств по оплате произведённых Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.
 
9.7. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты, получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ей средств на указанный им счёт.
9.8. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.
 
10. Срок действия Договора.
10.1. Договор заключён на 3 (три) года и вступает в действие с «_____» ________________________201__г.
10.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждого из сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Приложения № 1, 2, 3 к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
 
11. Адреса и подписи сторон.
 
Собственник:
Ф.И.О. ______________________________________________________
Паспорт серии ________ №_____________________
выдан _______________________________________________________
_____________________________________________________________
дата выдачи: «_____»__________________________  ________г.
Зарегистрирован по адресу: _____________________________________
_____________________________________________________________
 
 
         _______________________/______________________________/    Управляющая организация:
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
 
 
         _________________________/_____________________________/
. . .
.
x
.
. . .